 |
1. マンションを選ぶ時のポイントは？ |
 |
分譲マンション選びの三大要素と言われている、立地・間取・価格。この３点を軸に選ぶことが基本となります。
まず、立地。駅や学校、買い物施設等が近いと生活には便利ですが、駅が近いために電車の音がうるさい、スーパーが近いために車通りが激しい等、デメリットも合わせもっている場合があるので要注意です。
次に、間取。2〜3人家族なら3LDK、4人以上なら4LDKなど、家族構成で決められる方が多いですが、今は家族数が多く部屋数が必要という方でも、将来はご夫婦のみになってしまうという場合には、リフォームして部屋を広く使える間取を選ぶこともおすすめです。
最後に価格。大きな買い物だからこそ、価格は妥協せずに選びたいものです。価格は立地によってずいぶん変わりますし、設備仕様やお部屋の広さによってももちろん変わってきます。ご自分の無理のない範囲でどこまで費やせるかを基準に考えられたほうが良さそうです。 |
|
2. モデルルーム見学に事前の予約は必要ですか？ |
|
基本的には予約をしていないからといって見学をお断りすることはございません。
ただし、お客様がたくさんいらっしゃっている場合、多少お待たせしてしまうこともありますので、ご予約されてからご来場されることをおすすめします。 |
|
3. モデルルーム見学でチェックするべきところは？ |
|
モデルルームの見学では、全ての間取タイプが見学できるわけではないので、モデルルームと、気になるお部屋の間取図を見比べて、感覚を掴みましょう。ご自宅にあるソファやテーブルなどの大きさを測って、メジャー持参で見学に行くのも一つの手。雰囲気・設備仕様などもチェック。モデルルームにはオプション品が含まれていることもあるので、標準仕様かどうか確認しましょう。
また、お部屋の見学だけでなく、周りの住環境を見るいいチャンスです。どんな生活施設があるか、街並みの雰囲気はどうかなどもチェックしましょう。昼と夜の雰囲気・騒音の違いも確認しておくとさらにいいでしょう。 |
|
4. マンションの管理体制について教えてください。 |
|
分譲マンションの購入者は管理組合の組合員になることが法律上義務づけられています。
購入者（区分所有者）全員で管理組合を構成し、共有の財産であるマンションの維持管理を行うこととなります。但し、マンションの維持管理には専門的な知識や、多くの時間を必要とし、全ての管理業務を行うことは非常に困難なため、ほとんどの管理組合が管理会社に業務委託しています。
当社ではグループ会社である、宝コミュニティサービス（株）がマンション管理に必要となってくる管理費・修繕積立金等の徴収・管理、修繕工事の手配、諸設備の点検、総会開催の補助等の業務を行い、管理組合を多岐にわたってサポートします。 |
|
5. ペット可のマンションについて教えてください。 |
|
ペットを飼うことができるマンションは年々増えています。多くの場合、ペットの飼育についても細則が決められており、飼うことができるペットの種類、大きさ、頭数等、様々なことが定められています。当社の販売中のマンションは、ペットの飼育が可能となっています。ペットを飼おうと考えている方は、事前に自分のペットが規約や細則に反していないかチェックしておくことをおすすめします。 |
|
6. 誰でも住宅ローンは組めますか？ |
|
転職したばかりの方は、3年以上経ってからというのが目安でしたが、最近は職種などによっては1年未満でもローンが組めることもあります。また、契約社員・派遣社員・自営業者の方も、継続的且つ安定した収入があれば組める可能性は十分にあります。さらに、ローンが組める年齢は金融機関にもよりますが、75〜80歳までに完済するというのが一般的なようです。 |
|
7. 自己資金がほとんどなくても住宅は購入できますか？ |
|
住宅ローンの組み方によりますが、「フラット35」を使う場合は、原則1割以上の自己資金が必要(保証型は自己資金0でも可能)となってきます。
銀行ローンを併用・または銀行ローンのみ使う場合は、金融機関によっては自己資金0円も可能な場合もあります。また、マンションを購入する際の諸費用についても、金融機関によっては住宅ローンと併用して借入することができます。 |
|
8. 諸費用って何があるの？いくらくらい必要？ |
|
諸費用というのは、購入価格の他にかかる様々な費用のことです。例えば、印紙税・登録免許税・司法書士報酬・不動産所得税・固定資産税・都市計画税・修繕積立基金等です。また、住宅ローンを組まれる場合は、事務手数料、保証料などもかかってきます。目安としては、だいたい購入価格の3〜5％といわれています。詳しくは【住宅ローンやその他の諸費用について】をご覧下さい。 |
|
9. 金消会って何ですか？ |
|
金消会とは、金銭消費貸借契約会の略。新築マンションなどの購入者が集まり、住宅ローンの金銭消費貸借契約の締結を行う会のことです。通常、購入申込者を指定日に集めて行うことが多くなっています。金消会ではその他に、火災保険や家財保険などの手続をすることもできます。 |
|
10. 新築マンションを購入するメリットは何ですか？ |
|
中古マンションではなくて、新築マンションを購入するメリットはいくつか挙げられます。まず、設備が最新なこと。時代とともに設備は常に進歩し、数年前はオプションで多額のお金がかかった設備が、今は標準でついていて当たり前、ということもよくあります。また、間取が現代的なこと。中古マンションでは柱が多かったりリビングが狭かったりなど、住みにくさからリフォームが必要な場合もあります。新築マンションは間取の機能面でも現代のニーズに合うような進化をしていることが多いのです。
そして、阪神大震災以降のマンションは建物の強度が見直されていたり、耐震面もより一層安心です。 |
|
11. 即入居できるマンションを購入するメリットは？ |
|
建物完成前のモデルルームですと、ご自分の希望通りの間取の実物が見れないことがあります。しかし、完成後の即入居できるマンションの場合は、ご自分の希望間取・階数の実際のお部屋が目で見てチェックできます。
窓からの景色、日当たり、風通しなど、図面上ではわからないことも即入居できるマンションであれば確認できます。
また、購入後に完成まで待つ必要がないので、すぐに引っ越すことも可能です。 |
|
12. リフォーム・買い換えをしたいのですが？ |
|
Q1の間取選びのポイントにもある通り、家族構成が変わった後は、ライフスタイルに合わせてリフォームされる方が増えてきています。もちろん、部屋数を変える等の大がかりなリフォーム以外にも、古くなってきたお住まいをちょっときれいにしたい等のリフォームも可能。また、今のお住まいを売却して、新しいお住まいに住み替えることも可能です。
当社では宝エステートサービス（株）がリフォーム・買い換えの相談を承っており、グループ一環でお客様の暮らしをサポートします。 |
